我们一辈子花的最多的钱,除了投资孩子,可能就是买一套房子。那么,房地产在现阶段还是支柱型产业吗?
2022年1月,国家统计局发布的数据显示:2021年全国商品房销售额181930亿元,增长4.8%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。
有专家预估,如果把建筑装饰、家电、水泥等行业算上,房地产业的总销售额应该超过30万亿元,而我国2021年GDP总额为114万亿元左右。可见,房地产业在稳定我国宏观经济大盘中具有举足轻重的作用,是当之无愧的国民经济支柱产业。
房地产业规模大、链条长、牵涉面广,会带动建筑、建材、装修、装饰、家居、家电甚至还包括相关联的金融服务和钢筋等相关产业,这些产业汇聚在一起则対GDP产生重大的影响。而且,从分门别类的行业目录里面也很难再找出一个上、下游都会对GDP影响如此之大的产业。
以科学的态度看待中国经济现状。虽然今年房地产业债务兑付的危机此起彼伏,交易量也出现下滑,但10月初央行和银保推出6000亿的地产融资支持,无疑是推动楼市发展,促进经济增长的重要手段。
2002年,中国汽车工业的总产值是7467.6亿元,占当年GDP的7%左右,2021年,中国汽车工业总产值突破10万亿,占全国GDP总量近10%,远超房地产行业的77561亿,是当之无愧的实业冠军。
汽车工业对国民经济的拉动作用,其实比房地产行业厉害得多,更重要得多。
我们首先看钢材:汽车行业要用到大量的钢材,尤其是薄板。这些材料比房地产行业使用的螺纹钢,制造难度起码高二个等级,以前中国主要靠进口,但随着汽车工业需求不断扩大,刺激钢铁行业纷纷加大科研投入,现在中国的薄板制造技术早就达到了世界一流水平,甚至开始大量出口欧美国家。说到出口,就忍不住要吐槽房地产:不但毫无能力出口创汇,反而要消耗大量的外汇去买国外的铁矿石、铜矿石和铝土矿来满足建房需求,更别说要占用国内大量的宝贵耕地了。
我们再看对产业链的带动作用:汽车可以带动上游钢铁、石化、有色、塑料、橡胶、玻璃的需求,也会扩大数控机床、自动化生产线、复合材料等高精尖设备与材料的使用量,更可以有效拉动物流、金融、销售、广告、水泥、建材等服务业和建材行业的发展。毫不夸张地讲,汽车行业带动的产业链,比房地产能带动的产业链更深更广,而且更能够促进中国的产业升级与弯道超车,其中,新能源汽车就是最生动的例子。
从近代的发展维度看,一个国家要想跻身发达经济体的行列,最重要的手段和标志,就是汽车工业的竞争力与潜力,美德日韩等国的成功经验就是最好的榜样。