资产300万、负债300万，资产负债率100%。我们先了解一个常识：在资产负债率100%的情况下，首先要考虑的是降资产负债率、其次才考虑收益。因为对于这种高负债水平，稍有不慎就是资产归0、负债依旧。
拿房子抵押贷款、用贷款钱生钱、再用赚的钱还欠银行的300万?
想法很美好，但难度谁干谁知道。按目前行情，即便是拿银行的低息贷款，利息也是8%起跳，并且300万的房子抵押贷款还要打折，挺多能贷210万。然后拿着借来的210万、背负最低8%的利息，你打算怎么赚钱?我不否认有人可以赚很多，但风险永远和收益成正比，这是最基本的经济学规律。一旦赔本，就是失去300万的房子、欠银行510万。
那能不能租房获得租金来偿还300万贷款呢?
如果就这一套房子、租出去自己住哪?但如果有两套房子确实可以考虑这么操作，多少能还点贷款。
总而言之，题主如果没有稳妥的赚钱渠道，作为资深银行人，不建议抵押贷款、增加负债，而是要用其他办法尽快把300万还上~
稳健第一、避免满盘皆输，尽全力先降低资产负债率、再考虑利益最大化问题。杠杆虽好、但不要贪杯。
我们再来说说穷人思维和富人思维。
“穷人思维”是把房子卖掉还上银行的欠款。
“富人思维”是让银行的钱继续欠着，然后拿这套房子去赚取更多的钱。
下面就来说下富人一般都是怎样操作的。
一、首先把房子租出去，300万的房子一个月的租金少说也有5000元。
二、稳住银行，用上你的人脉和每个月5000的租金来稳住银行。
三、用这套房子再去贷取一笔资金，200万应该可以贷下来，翻本的资本有了。
银行追债的问题暂时解决了，启动资金也有了，下面就是如何尽快利用这200万赚取更多的钱了。我能想到的有以下方法：
一、炒股—从下图可以看出，腾讯的股价在16年时为130元/股，今天的股价是465.2元/股，两年时间直接翻了3.5倍。搭上首富的船，你想不赚都难。
二、炒房—从下图可以看出杭州17年5月份房价为26212元/平，18年2月份房价为32487元/平，9个月上涨了1.23倍。
三、做生意—和朋友合伙投资一些好的项目，比如开发微信小程序，跳一跳里面一个盒子的广告费用500万/天。
富人的世界我不是太了解，只能想到以上这些赚钱的门路，能够在短时间内收益最大化。
当然收益高的同时风险也高，穷人思维会让你平平庸庸过一辈子，富人思维能够让你赚的盆满钵满、也能让你倾家荡产，关键看你怎么选择!
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