二手房在当前房产低迷情况下很吃香,大家都觉得现在买房很划算,但是买房需要有个过程,并不是说过户就能过户的。那么为什么说二手房过户难?哪些过户问题值得注意?马上为大家带来分析,希望对各位买房有帮助。
1、注意卖房者的户口是否已经迁出,在卖方没有把户口迁出之前,买方是没有办法迁入户口的。所以我们在与卖方签订二手房买卖合同之前应要求其出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本,买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况。
2、房产证是否已解压,房产证(不动产证)是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,也是办理过户的必要资料,所以购房者在买房时一定要核实清楚卖家是否有房产证,以及辨别房产证的真伪。因为不能靠房产证复印件,就相信这房子是对方的,而且需要到房管局去查询,因为现在用产证卖房的也很多。
3、共有产权人都要在卖房现场,不能一个人说卖房,一个人说不卖,对此购房者一定要征得所有共有人的同意,和所有共有人签订房屋买卖合同。要知道,只有一个产权人签字同意,买卖合同是无效的。即使完成了过户手续,其他产权人之后要是追究起来,你也只能退房,过户无效。
4、违约责任需要在合同中写清楚,买卖双方可以在合同中约定一个迁移户口的具体时间,如果到了规定的时间卖家还没把户口迁出,那么卖家就要赔偿违约金,直到户口迁出为止,买家可以通过预留较多的尾款。
以上就是关于为什么说二手房过户难?哪些过户问题值得注意?的基本内容,希望可以帮助到各位二手房买主。