1、提问：京爷，您好！我这手上有400万现金，目前是想投资一套房子，定位是减少通胀风险，长期跟住大盘，租金最好能高一些，我家住在东四环这，现在考虑两套房子，一个是豪丽的公寓，79平一居，560万总价，满五唯一，租金可到11000，另外一套是后现代城95两居，总价635万，满五唯一，租金可到9000，现在的纠结是豪丽是公寓，担心未来升值空间和流动性，但价格走正常贷款就行，租金高；后现代城总价高，按照正常购房程序有80万的资金缺口，租金少一些，但是满足小刚需，感觉未来容易脱手，且升值空间可能更大，两个房子朝向楼层都满意，请给我一些建议，多谢多谢
回答：您好，400万现金，二套的话，能买的房子比较小，利率还高，加上中介费等各方面的成本，从投资的角度来看，没有把房子的金融属性最大化，如果行情来临，收益受限；建议将贷款做高，利率做低，并选择后现代城，满足居住的功能性的同时，实现收益最大化。另外，豪丽的公寓接盘的人会相对少，小区氛围比较受限。可以查看我们星球内部资料《北京各种贷款方式优缺点及攻略》
2、提问：请问，在北京买房一定需要中介吗？感觉很多中介的作用并不大啊，凭什么给他们那么多中介费？
回答：很多时候，人们选择中介有两个原因，一个是中介平台往往有海量房源和房源信息，另一个是选择他们是一份保障。但是从过往经验来看，有些情况下，该出事的时候依旧会出事，中介还能撇得一干二净。所以，不管找不找中介，都得自己把握好风险，多做好功课，做到心中有数。我建议您可以查看《二手房自行成交攻略》，里面有一些流程和需要注意的事件，用来避坑。
3、提问：京爷好，请问国奥村和上林世家比，好在哪，有购买价值吗？父母养老房，预算2000左右，他们看上国奥村了，但是我觉得国奥村太贵了，请指教
回答：您好，国奥村属于超级低密度，好环境，其实挺不错的，这种小区老人肯定很喜欢。也因为这些，价格才这么高。我认为北京的二手房，除了学区房受政策影响较大外，几乎都没有什么溢价可言。也就是说其价格就是其市场认可度的体现。因此，我认为国奥村是可以买的。而上林世家也没什么问题，性价比也很高。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：现持有固安一套房子，无贷款，需要卖掉才能凑够首付购买北京的房子，首付200-250，我在中关村上班，老公在永丰附近，没有京户，希望能保值，您觉得我们有必要现在卖掉房子在北京买吗？还是明年上半年卖掉，下半年再买？如果建议现在买，有什么建议的小区吗？
回答：您好，我建议把固安的房子挂出去，有个合适的价格可以卖出,北京现在就该看房了,不要等到明年春,近期我发现好多区域的性价比高的房源不多了。固安未来价值一般，很多投资客很久才能解套。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
5、提问：京爷您好，之前看您回答别人提问提到了禧瑞天著，最近就去看了，还有一些高楼层的房源，本人在南五环工作，通勤不是很方便，请问首套建议入手吗？感觉这个盘很久了还没卖完，大家都不买是因为有明显缺陷吗？
回答：价格不好卖的原因是主要是价格不算实惠，而且附近供应量也大，配套还没有起来，这也正常，南边很多房子都不是太好卖。我建议可以往城里面再走走。
6、提问：您好，总价1100万左右，海淀区中等学区+次新三居室，有什么合适的板块或者小区推荐？
回答：您好，目前来说，海淀比较好的学区，都集中在中关村一二三，翠微，万泉，上地实验等，次新都非常贵，要买个次新三居并不容易。如果追求中等学区，我建议可以考虑中关村二小百旺，可以看看中海枫涟山庄、百旺茉莉园等小区，居住和学校都还可以。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找
7、提问：我摇到一套海淀区共有产权房子，我看京爷不推荐这种房子，能不能讲一下原因，房子是在永丰的瑞泽家园，住那边我就要跳槽过去，所以如果问偏不偏的话，还能接受，但是保值情况不知道好不好，这种情况，京爷帮我分析一下，是要共有产权还是买草桥
回答：您好，共有产权房最大的问题还是流动性和金融属性的问题，这些都限制住了其未来升值潜力，而且这些房子往往相对偏一些，质量也得注意。最近新出来的共有产权政策倒是让共有产权房的价值提升了一些，不过总体来看，如果不是地段特别好，还是选择正常商品房吧。
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