一、探房价
找朋友到你家楼下的中介门店，告诉他们，想在你家小区买套房子，户型、朝向与楼层要与你家一模一样，问要买多少钱。中介为了成交，在第一次报价前都会留一定的空间，这个报价肯定比实际成交价要高，回来把这个价格告诉你，记住，这个价格就是你的目标价!另外，货比三家，看别的门店报价会是多少，大家报价都会不同，你取一个均价偏上的价格。
二、让租户提前搬出
我们在线下会遇到很多卖房人，一边带人看房，一边还在出租中，而往往这种情况，看房会非常不顺利!你要知道，租户是有权不让你带客看房的，而且你这么做，本身就是对租户的不尊重!所以，在出售前，一定要先解除租约合同，把房子空出来，再让中介带客!
三、打扫屋子
很多人可能忽略了一个问题，屋子里乱七八糟，就让中介带客看房，这是大忌！
一间装修别致，整洁干净的屋子，就算户型不太好，但是会带给客人非常舒适的感觉，瞬间就被征服了!当然，一般的二手房，都或多或少比较陈旧，但至少，你得把它打扫干净，不要的东西把它清理掉，特别是厨房与厕所，一定要清理干净!不但如此，还要做好通风处理，否则走进去，一股霉味扑面而来，你认为这样的房子有利于出售吗?
如果你这套房子，连你自己都看不下去了，建议花少量的钱，进行简单装修，铺下地砖，刷个墙，特别是有硬伤的户型，一定要提前规避!比如你这套房靠近马路，建议把隔音玻璃装好，当客户说会吵时，你说我这房子装上隔音玻璃后一点都不吵，非常安静!你这么做给客户的感觉是，虽然有问题，但是有解决的办法!甚至会认为你很诚恳!
四、不能签独家
记住：你一定不可以与任何一家中介公司签订独代理!如果这么做，等于放弃了许多真正需要你这套房子的买家错失了机会!给你说个真实的例子：
前几个月，朋友想卖一套二楼的房产，去了中介后，对方要跟她签独家，说签约后，免费为她装修后再出售，而且为她主推这套楼!但是他们之间只能签订底价，至于卖多少，由中介说了算!而且说会快速卖出去，可是值到现在，这套房子依然没卖出去!
五、广而告之
既然想卖房，你得把房源放出去，放到哪?放到离你家方圆5公里内所有大小中介门店，并配多几套钥匙，如果可能，每个店一套!
另外，用最高清的相机，拍摄几张照片，一般是9张，这样别人比较容易看清全貌，一般拍摄的场景顺序为：户型图-客厅-厨房-餐厅-阳台-书房-卧室-洗手间-产权证(遮挡名称)-等，把房源信息挂到网上，与线下门店一样，所有APP全部注册，并按提示填写房产信息。
提醒一下，网上的报价至少得与中介持平，或者略高!如果客户看到你在网上报价那么低，而线下中介却那么高，他们会认为中介不实在，对你快速卖子不利!
这个地方要提醒，为了避免房子卖完后被各种电话打扰，在卖房之前，最好重新注册一个手机号，房子卖掉后注销掉。
六、重奖之下必有勇夫
有句俗语叫：舍不得孩子，套不着狼 !如果你总是担心中介吃了你的佣金，那么中介也没有那种热情为你加班加点聊客户，重奖之下必有勇夫!这是真的!
如果你想快速卖出你这套房子，而且还能卖个好价钱，你就不要吝啬，你要向销售承诺，如果你给我卖出这套房子，我会拿出一部份丰厚的佣金奖励你!
甚至，给你底价，多出的部分，我们分成！另外，还可以设立一个阶梯奖励！比如：你能在一天内卖出，我分给你一半，一周内卖出分30%，两周卖出分10%这样的一种奖励制度。再来个保底奖励，比如一个月内卖出奖励1万。
用这种方式，你会有意想不到的惊喜!但是值得注意的是，你一定要与门店的经理私下谈，这个谈妥了，中介一定首先推你的房子!
七、集中带看
建议你，客户看房集中带看(特殊情况除开)，你可以把客户都约到一个星期的某一天，这样不但不累，而且还给客户的印象是，你这套房子很抢手，如果再不下手，就会被别人抢走的错觉!
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