在全国超百城出台楼上松绑政策，下调房贷利率，终于合肥也即将要迎来一套组合拳！
合肥首套房贷利率降至4.25%！
楼市限购政策再迎调整！
近日有相关消息透露，合肥首套房贷利率降至4.25%，工行、建行已执行。具体为：
1、刚需群体首套房执行优惠利率4.25%
2、非刚需首套房利率4.93%。
3、二套房利率5.52%
较之前合肥很多银行首套房利率为5.03%，二套房为5.62%。刚需首套房利率，从5.03%变为4.25%，降幅0.78%；非刚需首套房利率，从5.13%降为4.93%，降幅20%；二套房利率，从5.62%降为5.52%，降幅10%。
目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。
相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在这两家银行的带动下，我相信会有更多的银行跟进的。
二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3——6个月。
另外，昨日合肥楼市限购政策再次调整，而合肥多家官媒已从合肥市房屋交易管理中心核实此事，明确合肥限购政策再次调整。
政策调整主要为四方面：
第一，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯、补缴。
第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
全国超百城银行自主下调房贷利率
已有城市实行最低首套房房贷利率
2022开年以来，全国多地降准、降息、放宽限购、下调首付…楼市的小阳春已然箭在弦上！据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，包括降首付、降利率、宽松信贷等。
郑州：出台19条稳定楼市新政策，取消“认房认贷”，二套变首套。率先放宽限购、限贷政策、降低房贷利率，允许投靠家庭新购一套，有一套房贷结清就可按首套执行。
青岛：取消限售！新房从领证满5年改为网签满5年，二手房满二就可以交易。
唐山：提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。职工购买第二套自住住房的，最低首付比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。
浙江衢州：非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。
南京溧水区：外地人凭身份证可直接开购房证明；非本市户籍可在溧水购买二套房及以上：非本市户籍的在溧务工人员，满足大专及以上学历（含非全日制），与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税，可在溧水当地购买2套及以上住宅。
此外，还有广州、芜湖、河南、南京等多地加入房贷利率下调阵营。
广州：2月下旬，广州市内四大国有银行宣布下调广州地区的房贷利率，首套房统一下调至5.4%。进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。有个别银行，面向符合条件的VIP客户更是把首套房房贷利率从5.5%降到了5.25%。
芜湖：春节后刚开工时，芜湖多家银行普遍降低房贷利率，其中普遍5.83％，最低能降至5.7％。一个月过去了，如今各大银行房贷利率进一步下探，基本在5.6％-5.73％。目前大部分银行资金都很充裕，一般在1-2周时间就能放款。
郑州：3月11日，有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。
南京：据了解，南京市场上首套房贷款主流利率约5.7%，二套房主流贷款利率约6.1%；邮储银行首套贷款利率相对更低，约5.2%！汇丰银行二套贷款利率相对更低，约5.8%；放款速度方面，今年南京各大银行放款周期开始缩短，最快3天就能下款。
山东泰安临沂烟台：据悉，工商银行泰安分行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20个BP（基点）和30个BP。
苏州：主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上。在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右。
苏州一位业内人士表示，目前部分银行为了抢单，甚至将首套房贷利率报价在4.55%，但要核验客户资质。
从苏州市场来看，当前4.6%的首套房贷利率也是自2017年6月后，近5年来的最低水平。同时，在全国范围，苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。
此外，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。相关负责人表示，这只是平均利率水平，具体到每笔个人住房贷款的利率水平，与借款人的资信水平和还款能力等多种因素相关，要具体情况具体分析。
临沂多家银行首套房利率已下调至5%，二套房下调至5.2%了，每家银行会根据自身经营、房贷供需和同业利率情况作出自主调整。
此外，银行放款速度也明显加快。3月103个重点城市房贷平均放款周期减少到34天，较上月缩短4天，接近2020年三季度的最快速度。近5成的城市放款周期已经不足一个月，19座城市的放款周期低于20天。
专家预计，为房地产贷款“松绑”将贯穿2022年全年，将有助于各地房地产市场的交易量企稳回升。
而近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。
从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。
下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。
结 语
今年以来，调控政策手段多、力度大，但是目标还是和往年一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。
当然合肥楼市也迎来新的拐点。
接下来金融政策会适当放松，二手房放款速度加快了。后续应该有不少银行会跟进。
贷款放松，并不意味着二手房房价会重新上涨，根据全国多个城市的指导价执行情况来看，合肥之前上涨过快的二手房小区，房价还会再降。
楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌，是基于市场矛盾点而采取的精准举措，更是对房企和购房者的双重鼓励。
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