地产界九月份的大事件，华夏幸福在9月30号发布公告称：拿出债务重组方案，股票复牌。这在暴雷频繁的地产圈是一件大事，也是一件好事。但是，千万别以为华夏幸福得救了，其它资金链断裂的开发商，也能如法炮制。同样是暴雷，结果却不会一样。
华夏幸福重组方案：六种方式，大部分债务得到清偿
根据华夏幸福的债务重组方案，华夏幸福的2192亿元金融债务，将有六种方式安排清偿：
一、卖出资产回笼资金约750亿元;
二、出售资产带走金融债务约500亿元;
三、优先类金融债务展期或清偿约352亿元;
四、现金兑付约570亿元金融债务;
五、以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿;
六、剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。
华夏幸福能够重组成功，首先一点是基本面不错一样。大家可以看到，华夏卖出资产750亿元，出售资产带走债务500亿元，现金兑付570亿元，这些加起来就1800多亿元，几乎解决了大部分债务。
其次实，华夏幸福一直在积极配合地方政府进行重组工作，包括引入战投、实控权的转让，也包括出售资产。
泰禾集团则不同，基本面己无药可救
泰禾是典型的资不抵债，具体看有以下 大因素决定其无药可救：
一、泰禾集团全国数十个项目烂尾，购房资金大量被转移，建设工程款完全没有着落。
最惨的太原金尊府，5000户的大盘，卖是卖了，钱没了，烂尾三年，建好起码要三十亿。
这样的烂尾项目，泰禾在全国有数十个。泰禾从哪拿钱去建?根本没有一分钱。
二、泰禾集团资产大多靠吹牛。
首先说泰禾集团的土地储，备号称有3000亿，实际上水分极大，泰禾也从未公布过这些地在哪。为什么不公布?因为根本没几块。
再说泰禾集团的未售货值，也是少的可怜，2019年暴雷前，泰禾集团早就发现了资金链要断，拼命回笼资金，打折消售，能卖的早就卖完了。剩下的，几乎都是卖不掉的。
三、泰禾集团已经被金融机构彻底抛弃。
金融机构更懂泰禾。泰禾集团在暴雷后，从2019年开始，再也没有从金融机构借到过一分钱，因为没人肯借。给泰禾做债务展期的金融机构没几家，展期债务总量更是少。
泰禾最大的债权方中国华融，始终没有给泰禾展期，因为他们知道，泰禾这家企业，展期也是死。
2020年以来，起诉泰禾的金融机构就已经有十几家，包括：中国华融、中原信托、国民信托、渤海信托、四川信托……
渤海信托更绝，2021年夏，还查封了泰禾集团总部泰禾北京公馆。查封公告都贴到了泰禾北京公馆的电梯里。直到这时，外界才知道，泰禾集团早已经连办公场所都没有了。
泰禾集团无计或施，只能一直拖
无药可救的泰禾，无计可施，唯一能做的只有拖。
圈内盛传泰禾黄其森的“三不”策略，也就是：不卖、不还(债务)、不建。
为什么不卖?因为泰禾没的可卖，该卖的早卖完了，仅剩那点资产更不能卖了，卖完了，泰禾剩下的就只有债务，还吹牛的道具都没有了。
为什么不还?因为没钱。泰禾被法院限制高消费八百多笔，最少的几千块钱都还不上。
为什么不建?也是因为没钱。单是太原金尊府那三十个亿的工程款，对泰禾来说就已经是个天文数字。
泰禾，已经无药可救。就像一个知名地产圈大V说的：万科也救不了泰禾，谁要能救活泰禾，直接可以封神!
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